深圳再现“万人抢房”,中一套暴赚500万……新华社重磅发声:抑制楼市“打新热”,需“硬核”举措

原题目:深圳再现“万人抢房”,中一套暴赚500万……新华社重磅发声:抑制楼市“打新热”,需“硬核”行动

每经编辑:王晓波

11月28日,新华社宣布一篇题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”行动》的谈论文章,直指克日备受舆论关注的“深圳万人抢房”事宜。

深圳“华润城润玺一期”的网红盘,项目均价为13.2万/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万以上,价差到达4万~5万,这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,若是摇中最少能赚500万。

云云大的套利空间,购房者众也无独有偶,甚至泛起众筹打新、代持购房的奇葩情景。1171套房源,最终获得的有用诚意挂号客户共9690批,冻结资金高达339.05亿元,开盘后仅仅13个小时,1171套房源就所有售罄,收金196亿!

深圳再现“万人抢房”,中一套暴赚500万……新华社重磅发声:抑制楼市“打新热”,需“硬核”举措

图片泉源:每经记者 甄素静 摄(图文无关)

新华社谈论指出,十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利征象显然与“房住不炒”理念南辕北辙,抑制楼市“打新热”,需要“硬核”行动。

值得注意的是,11月25日,国务院副总理、国务院金融稳定生长委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出,房地产业影响投资和消费,事关民生和生长。要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位。

一天后宣布的央行第三季度货币政策讲述中也提出,牢牢坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

面临政策方面的“再三告诫”,为何炒房征象仍然大行其道,对于这些狂热的炒房征象,应该若何化解呢?

或许正如新华社谈论中提到的:“打新热”征象警示,增添供应、新居限价之外,楼市调控另有很多事要做,好比更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆施展更大作用。确立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投契行为,或许能收釜底抽薪之效。

买到就能净赚500万元,总价上万万的屋子成了“刚需房”

资料显示,深圳的华润城润玺项目地理位置优越,其所在区域是南山区高新园大冲村,周边高新技术、上市公司麋集,购置力强且有名校团体加持。

2007年,华润置地斥资60亿元拿下大冲村旧改项目,经由长达7年的谈判、清退和重修,2014年7月华润城1期开盘,均价4.5万元/平方米,开盘当日售罄;2014年11月,华润城1期加推,均价5.0万元/平方米,3小时售罄;2015年12月,华润城2期入市,价钱区间在6.2万~8.1万元/平方米。等到华润城3期入市时,周边二手房每平方米单价已12万+。

此前开盘的三期均选用了“润府”的名称,此次开盘的第四期放弃了这一名称,而是改名为“润玺”一期,听说产物定位更为高端。

房产中介网站显示,现在华润城二手房成交均价在15万~18万元/平方米,挂盘价均价已达18万元/平方米。

深圳再现“万人抢房”,中一套暴赚500万……新华社重磅发声:抑制楼市“打新热”,需“硬核”举措

这次开盘均价13.2万元/平方米的润玺,共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元(你没看错,最廉价的一套100平方米的屋子总价也跨越1000万)。与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米,这也是不少购房者选择此项目的重要原因。现场一位选房者告诉《逐日经济新闻》记者,以现在挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机遇固然要试试。

该项目11月24日举行公证摇号,从9690人摇号选出1300人进入首批选房环节。11月25日和26日为诚意挂号人按公证摇号选房顺序依次加入现场选房流动。

就在25日和26日两天,1171套房源所有清盘,剔除休整时间,全程仅用时13个小时。据证券时报·e公司统计,1171套房,除了89人暂且弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

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候场的购房者们(图片泉源:每经记者 甄素静 摄)

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根据规定,男子法定结婚年龄为22周岁,女子为不得早于20周岁,这对新人均未达到法定结婚年龄。28日当地一名村干部表示,18岁男孩是他们村的。 来源|时间视频 热点视频推荐 点…

该项目销售方案显示,优先知足刚需无房户购房。这也引发了网友的质疑,总价超万万的屋子,竟然也成了“刚需房”?

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购房资格不够,“代持”名额来凑

润玺的受关注水平还体现在另一个细节上,一些一样平常推送阅读量为几千的民众号,在推出润玺销售方案后,极短时间内阅读量便到达10万+。

不外市场照样对这次总价动辄万万的“刚需”提出了质疑,以为其中代持或合资投资的人占比并不小。这种质疑从认筹时代各方反应可寻得踪迹。

在销售方案宣布后,市场上传出多份代持协议、合资协议方案,价钱从免费到万元不等。润玺认筹时代,也有房产大V特意针对合资买房、代持开了培训班,解说风险案例,报班用度可抵扣之后拟合资协议的用度。

记者在现场领会到,有一位上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。

在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士告诉记者称,他这次也要去选房,是跟几个同伙一起的,别人的名额,他们占股份。

另有读者向记者爆料称,他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。

老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定事情满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得了利。

此前一位有认筹意向的购房者告诉记者,他本设计介入这场打新,找一位相熟的有三成首付的代持人,他和另一位同伙共出首付还月供。不外代持人在认真思量后给他们的回复是“想排安居房”,便又作罢。

摇号效果宣布后,便有人放出要收中签名额的新闻,用度可谈,500多的号位,据传就已叫价200万元。

华商状师事务所状师周争锋称,打新这几天我是很忙的,都是找我要代持协议或合资协议版本的,或者咨询有无购房资格的,无房无贷积分是否靠前的。另有人问我开发商这样依据自己的意愿给买家划定尺度,是不是侵略公正购置权等。

“横竖网红楼盘打新,我们状师总要给当事人注释,什么是代持买房,什么是合资买房。”

对于代持风险和处置方式,周争锋示意,风险是实打实存在的,想规避,无解。他提醒现实产权人留存水电煤气、物业管理费等延续不间断的缴纳证据,证实对代持房产一直占有使用。若是房屋出租,租赁条约的主体一定是现实产权人,以现实产权人的名义与租客签署租赁条约。现实产权人想通过自己和代持人签署虚伪租赁条约的方式锁定房产权益的想法,不切合现实,由于依法房产抵押后签署的租赁条约无法匹敌法院的查封拍卖。

新华社:“打新热”背后的买房牟利征象与“房住不炒”南辕北辙

面临炒房之风,新华社28日宣布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”行动》的谈论指出,“打新热”背后,新居、二手房价钱“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。

深圳再现“万人抢房”,中一套暴赚500万……新华社重磅发声:抑制楼市“打新热”,需“硬核”举措

值得注意的是,就在11月25日,也就是该楼盘开盘当日,国务院副总理、国务院金融稳定生长委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出,房地产业影响投资和消费,事关民生和生长。要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康生长。

深圳再现“万人抢房”,中一套暴赚500万……新华社重磅发声:抑制楼市“打新热”,需“硬核”举措

一天后的央行第三季度货币政策讲述中也提出,牢牢坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的延续性、一致性、稳定性,实行好房地产金融审慎管理制度。

新华社谈论也指出,此番楼市火爆引起关注的焦点与以往差别,不再是纯粹的新盘价钱问题,而是新旧住宅价钱倒挂。早在离开盘另有数月时间之前,不少“打新攻略”就在网络撒播。到了选房之时,不仅泛起了“众筹打新”“借票代持”等听说。十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利征象显然与“房住不炒”理念南辕北辙。

坚持“房住不炒”,保障供应必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出历久住房保障设计,住手商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加速落地措施。然而,“打新热”征象警示,增添供应、新居限价之外,楼市调控另有很多事要做,好比更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆施展更大作用。确立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投契行为,或许能收釜底抽薪之效。

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