70城房价解读:一线城市再度领涨,调控还会加码?

  中新经纬客户端2月23日电 (薛宇飞 实习生刘璐)23日,国家统计局公布2021年1月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形。数据显示,一线都会的房价涨幅再度领跑,深圳、广州、上海二手住宅价钱环比涨幅均超1%,涨幅位居70城前三位。

  业内剖析,在人口流入、学区房等多因素的作用下,一线都会成为房价上涨的龙头,但随着调控政策落地,后续涨幅或将获得控制。此外,虽然二三线都会的价钱涨幅也在扩大,但扩大幅度低于一线都会,非热门三四线都会的价钱涨幅乏力。

  一线都会涨幅居前 二手房领跑

  对于1月份商品住宅销售价钱的显示,国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读称,房地产市场运行总体平稳,各线都会商品住宅销售价钱环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

0城房价解读:一线城市再度领涨,调控还会加码?"

  2021年1月70个大中都会二手住宅销售价钱指数。泉源:国家统计局网站

  2020年12月,一线都会的房地产市场泛起翘尾征象,价钱涨幅高于二三线都会。从最新统计数据来看,1月份,一线都会新居、二手房销售价钱的环比涨幅显著扩大,且总体涨幅依旧高于二三线都会。4个一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱划分环比上涨0.6%、1.3%,涨幅比上月划分扩大0.3个百分点、0.7个百分点。31个二线都会新居、二手房销售价钱环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线都会新居、二手房销售价钱环比划分上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  一线都会中,北京、上海、广州、深圳的新居销售价钱环比划分上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%,二手房划分上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%,二手房价钱涨幅高于新居。

  中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端示意,一线都会成为2021年首月房价上涨的龙头,泛起了周全上涨,尤其是二手房数据,深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)的环比涨幅位列70城前三位,北京(0.9%)位列70城第八位,均延续了2020年终的翘尾征象。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,一线都会市场较热,主要有三个缘故原由,一是,市场需求量依然兴旺,虽然深圳、广州等都会在2020年已出台相关政策,但人口流入以及取得购房资格人数不停增多,导致需求在一定阶段集中释放;二是二手房价钱上涨与教育资源有着较大关联,从一线都会房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源显示尤为显著;三是市场上依然存在投契炒作行为,对未来预期产生影响。

  上涨都会数目增多 东、中部区域较热

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  资料图:售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

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  除了价钱涨幅均环比扩大,房价上涨的都会数目也在增多。

  1月份,70个大中都会中,新建商品住宅销售价钱环比上涨的都会数目有53个,二手住宅销售价钱环比上涨的有49个,均比2020年12月增添11个,且均高于2020年第四季度各月份。

  从价钱涨幅排序看,金华(1.2%)、广州(1%)、合肥(0.9%)、扬州(0.9%)、沈阳(0.8%)、成都(0.8%)、兰州(0.8%)、泉州(0.8%)、武汉(0.7%)、西宁(0.7%)的新居销售价钱环比涨幅排在70城前十位;深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)、金华(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、宁波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房销售价钱环比涨幅排在70城前十位。

  可以看出,多个东、中部都会的价钱涨幅居前。浙江金华市新居销售价钱环比涨幅位居70城第一位,二手房销售价钱环比涨幅位居70城第四位。易居研究院智库中央研究总监严跃进对中新经纬客户端示意,金华前两年的房地产市场相对镇静,在潜在购房需求释放的情形下,房价容易反弹。浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策,因此,金华也有调控升级的可能。

  诸葛找房数据研究中央剖析师陈霄称,在政策计划利好以及市场需求等因素的推动下,长三角、珠三角区域内都会的市场热度较高,价钱涨幅较快。贝壳研究院首席市场剖析师许小乐示意,从今年春节过后首周分都会贝壳二手房市场景气指数看,长江沿线部门都会如宁波、无锡等都会的房价上涨压力仍较大。

  张波称,相比于一线都会,二三线都会价钱涨幅的扩大趋势显著减小,尤其是三线都会上涨幅度已显著趋缓。而非热门三四线都会,年头的降温显示显著,尤其是轨道未笼罩、配套不完善的区域,房价上升乏力。

  调控或加码 一线都会涨幅有望趋稳

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  资料图:深圳一处住宅。中新经纬 薛宇飞 摄

  张大伟剖析,从整体趋势看,今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在,但随着越来越多的加码调控政策的出台,市场有望平稳运行,价钱涨幅也会放缓。不外,一线都会仍有可能是一季度房价上涨的龙头。

  严跃进示意,一线都会近期房地产政策调控升级,尤其是信贷政策显著收紧,客观上使得此类都会后续房价有趋稳可能。陈霄则称,由于长三角、珠三角区域内都会的房价涨幅较大,接下来或有更多都会跟进调控,保障房地产市场平稳健康发展。

  许小乐展望称,在1月下旬麋集调控出台及春节周的影响下,2月份的商品住宅销售价钱涨幅会收窄,价钱上涨动力走弱。他说:“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。”(中新经纬APP)

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【编辑:张楷欣】

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