房价只涨不跌?“神话”已经翻篇了

  文/羊城晚报记者 陈玉霞

  在楼市购房雄师中,许多人遇上了房地产高速生长时期,屋子在知足自住需求的同时,也令家庭资产增值不少。于是,房价只涨不跌的“神话”在业内被撒播。时至今日,这样的“神话”是时刻要改写了。

  “只涨不跌”的逻辑错误

  有手艺“大牛”的名言这样说:站在风口上,连猪都能飞起来。在房地产市场高速生长的十多年中,众多楼盘的身价确实是水涨船高。说涨价的人多了,业内也就形成了“房价只涨不跌”的论断。但现实上,这个“只涨不跌”,只是用大部门的“涨”掩饰了小部门的“不涨甚至跌”,以局部代表了所有。

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  在市场经济环境中,房价不能能只涨不跌,这是由市场纪律决议的。当一个楼盘的成交量阻滞不前,开发商要获得成交的时刻,调价促销是最直接的方式。而当成交量稳步增添时,其价钱就有可能随着上浮。最近两年,不少楼盘为了刺激成交量回笼资金,同样走的是让利促销之路。哪怕是大盘、名盘,都可以推出特惠价、一口价单元。广州东部一个大盘,楼价最岑岭时可以卖到4万元/平方米左右,但今年以来让利价钱酿成了2.8万元-3万元/平方米;今年年头,荔湾区一个临江项目为了紧要回笼资金,部门特价单元从500多万元降至370多万元。

  楼市调控就是为了维稳市场

  房地产市场,是民生的一方面,除了依赖市场调治,国家调控也极为主要。国家的宏观谋划下,房地产市场高歌猛进的时期已经已往,楼价涨得过快过高、或者降得太快太低,都市受到政府关注并实行调治。“三道红线”让房地产企业过往高杠杆的生长模式得以改变,让市场生长得加倍稳健。

  在楼市调控下,大到省份,小到每个市县,房地产市场显示都市有所差异。就是在广州这个一线多数会,调控之下,中央区和外围区域的楼市都市差异,有些缺乏价值点支持的楼盘,商家为了出货,楼价会降一些,而有些资源强势的楼盘,价钱可能保持坚挺。

  房价的涨跌之说,可分个体和整体,可分短期和耐久。房地产生长下半场,平稳将会是主旋律。

【编辑:蒋妍】

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